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钱柜多少,ag视讯作弊器,首开股份失守京城销售第一名:三年排名下跌20位,手握210亿高丽仍难覆盖短债。

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【一】【年】【前】,【行】业龙头万科打【出】“【活】【下】【去】”【的】标语。业内【人】士预测,2019将【是】【地】【产】【行】业最艰难【的】【一】【年】。

2019【年】即将【进】入尾声。据【国】【人】【法】院公告网显示,截至2019【年】11月27,房【地】【产】企业【的】破【产】数量已【经】达459【家】。【这】些企业【有】诸【多】共性:融资【成】【本】提高、【去】化周期延【长】……

寒冬【之】【中】,【一】些房企开始将重心放【在】【多】元化业务【上】,但【部】【分】【多】元化与房【地】【产】【主】业相关度甚低,【不】【能】【对】房【地】【产】【主】业反哺,反【而】让企业雪【上】加霜。

根据目【前】【的】数据统计,【主】【要】【上】市房企尤其【是】【一】【二】线房企业绩仍【在】【小】幅提升,但【也】【不】乏掉队者。

【本】期专题,搜狐财【经】将聚焦今【年】销售排名掉队【的】【上】市房企,试图【还】原【这】些企业【所】【面】临【的】困难,找【出】将【来】【发】展【的】“药【方】”。【本】文【为】“2019掉队房企体坛”专题第06期,关注企业【为】首开股份(600376)。

1月8晚,首开股份披露【去】【年】【全】【年】销售数据。公告显示,2019【年】首开股份共达【成】签约金额1013.44亿元,【同】比增【长】0.61%。

【去】【年】【年】初,首开股份提【出】2019【年】销售目标【为】1010.15亿元,与2018【年】目标持平,【从】公告数据【来】【看】,首开股份“擦线”完【成】【了】【去】【年】目标。

但根据克【而】瑞【年】初【发】布【的】2019【年】房企销售排【行】榜,首开股份【全】口径销售额仅953.3亿元,排第37位,较【上】【年】度【的】990.2亿元减少近37亿元,排名【下】跌6位。

【从】权益金额【来】【看】,首开股份【去】【年】仅达【成】633亿元,较【上】【年】减少近百亿。

首【都】销售额第【一】名次【不】保,扩张【全】【国】步伐缓慢

【长】期位居首【都】房【地】【产】销售额第【一】名【的】首开股份,2019【年】首次【和】冠军宝座失【之】交臂。

1月7,克【而】瑞【发】布《2019首【都】市1-12月房企权益金额榜》,【中】海第【一】次超越首开控股,登【上】榜首。【过】【去】五【年】,首开控股【在】首【都】房【地】【产】企业【中】,【一】直【都】【是】老【大】【的】【地】位。

2015【年】【以】【来】,首开连续四【年】登【上】首【都】销售冠军【的】宝座。

与首【都】【地】区表现相呼应【的】【是】2015【年】【来】首开【在】百强房企排【行】榜单【上】【的】跃【进】。根据历【年】房企销售数据,2015【年】,首开【的】排名由【上】【一】【年】【的】第38位升至第30位;2016【年】,首开【的】排名再【上】13【个】台阶,跃升至第17名。

然【而】,2017【年】开始,首开【上】升【的】势头急转直【下】。【过】【去】【两】【年】,首开股份【在】“【大】【本】营”首【都】【的】优势渐失,【中】海、泰禾、万科、保利等【一】众房企【在】其身【后】穷追猛赶,【在】艰难【地】防守【一】【年】【之】【后】,首开股份最终失【去】【了】首【都】房企老【大】【的】【地】位。

提【起】首开,业内【用】“【一】【部】首开史,半座首【都】城”【来】形容它【在】首【都】【的】“霸【主】”【地】位。【对】【于】【大】【部】【分】土储【都】集【中】【在】首【都】【的】首开【来】【说】,【这】【一】区域【的】销售【成】绩直接影响【到】其最终【的】整体表现。

【自】2016【年】10月【起】,【全】【国】房【地】【产】销售市场转冷,首【都】更【是】陷入“寒冬”。【在】【这】【样】【的】【大】环境【中】,首开依然【对】首【都】市场【有】【着】极【大】【的】依赖,其千亿【成】绩单【中】,近【一】半收入【来】【自】【于】首【都】区域。

步伐缓慢【的】首开【不】断被【同】【行】赶超,最近【三】【年】首开股份【从】第17位降至37位。

数据显示,2019【年】1-9月,公司达【成】营业收入295.45亿元,较【上】【年】【同】期增加38.78%,【同】比增速仅增【长】2.55【个】百【分】点;归属【于】【上】市公司股东【的】净利润【为】23.76亿元,较【上】【年】【同】期增加28.57%,【同】比增速却回落73.84【个】百【分】点。

重仓首【都】【的】风险,首开早【在】2016【年】【就】意识【到】。【这】【一】【年】,首开股份重心开始向京外【地】区偏移,开启【了】“根植首【都】,扩张【全】【国】”【的】布局;2018【年】,首开股份开始向【长】【三】角、珠【三】角、【成】渝【地】区等【经】济【发】达【的】京外【地】区【发】展,【这】【一】【年】,首【都】区域资源占比首次降至50%【以】【下】。

但【从】2019【年】半【年】报【和】【三】季报【来】【看】,京内项目依旧【是】首开股份结算收入【的】重【要】组【成】【部】【分】。半【年】报显示,2019【上】半【年】首开股份京内项目销售【面】积51.7万平【方】米,【同】比【上】涨146.1%,占总销售【面】积比例35.8%。京外项目销售【面】积92.8万平【方】米,【同】比减少6.6%,占比64.2%。

【三】季度报告显示,2019【年】1-9月首开股份京内项目【可】供【出】售【面】积812.37万平【方】米,已销售【面】积87.89万平【方】米,占比36.41%,较【上】半【年】微幅提升;京外项目【可】供【出】售【面】积199.47万平【方】米,已销售【面】积153.51万平【方】米,占比63.59%。

另外,2019【年】1-9月首开股份京内项目【在】建【面】积715.24万平【方】米,京外【为】1238.62万平【方】米;京内项目货币开干【面】积163.83万平【方】米,京外【为】226.52万平【方】米;京内项目竣【工】【面】积70.73万平【方】米,【而】京外项目【这】【一】数值却【为】0。

土【地】储备【方】【面】,截至【三】季度末,首开股份持【有】22【个】待开【发】项目,其【中】11【个】项目位【于】首【都】。“首开【起】步【于】首【都】,崛【起】【于】首【都】,重仓首【都】【是】情理【之】【中】。”【一】位业内【人】士【这】【样】认【为】。

【过】【于】依赖首【都】【地】区【的】业绩,【这】并非首开唯【一】【的】隐患。查阅首开【的】拿【地】记录【可】【以】【发】现,【不】管【是】【在】首【都】,【还】【是】【在】深圳、【天】津、杭州、new等【地】,首开【的】开【发】模式【都】【以】合【作】【为】【主】。根据其2018【年】报,首开持【有】待开【发】【的】土【地】【中】,首【都】区域【的】17【个】项目【中】,【有】12【个】项目【为】合【作】开【发】,5【个】项目权益占比低【于】50%。

【大】量【的】合【作】开【发】令外界【对】首开【的】千亿【成】色【产】【生】质疑。根据克【而】瑞【的】数据显示,2018【年】,首开达【成】权益销售额约731亿元,权益销售额占比仅【为】72.59%。

净负债率【同】比增12%,【出】售【子】公司回血

【从】【去】【年】【下】半【年】开始,首开股份【在】战略【上】趋向保守。除【了】拿【地】【方】【面】继续维持“守势”【之】外,首开股份【还】【多】次【出】售项目股权,并【大】量融资。

2019【年】【三】季报显示,截至2019【年】【三】季度末,首开股份负债总额【为】2413.13亿元,资【产】负债率【为】81.77%,与【去】【年】【同】期几乎持平,较2018【年】末增加0.19【个】百【分】点。净负债率达184%,【同】比【上】涨12.2%。

今【年】第【三】季度,首开股份达【成】营业收入约295.45亿元,【同】比增【长】约38.78%;归属【于】【上】市公司股东【的】净利润约23.76亿元,【同】比增【长】约28.57%。但与此【同】【时】,【经】营【活】【动】【产】【生】【的】现金流量净额【为】-15.5亿元,【同】比减少200.31%。

首开股份2019【年】第【三】季度【的】货币高丽难【以】覆盖其短期债务。截至2019【年】【三】季度末,该公司短期借款【为】8.98亿元,【一】【年】内【到】期【的】非流【动】负债【为】301.56亿元,【二】者合计【为】310.54亿元,【而】货币高丽只【有】209.85亿元。

首开股份流【动】负债合计达1522.3亿元,【同】比【上】涨13.25%。第【三】季度短期债务与货币高丽【的】比值【为】1.48倍,较2018【年】末【上】升0.38倍。

(【主】【要】财务数据,摘【自】首开股份【三】季报)

【面】【对】负债率攀升,首开股份【去】【年】通【过】【出】售股权【方】式回笼高丽。2019【年】12月16,首【都】【产】权交易【所】消息显示,首开股份拟转让首【都】首开旭泰房【地】【产】开【发】【有】限责任公司1%股权,转让底价6115万元。

【这】并非首开股份首次转让旗【下】公司股权。据统计,首开股份【去】【年】【下】半【年】至少挂牌【出】售【了】4【家】【子】公司股权。

11月26,【产】权交易【所】公告显示,福州首开福泰投资【有】限公司拟转让【所】持福州【中】庚房【地】【产】开【发】【有】限公司50%股权,转让底价6165.8万元。

公告显示,福州【中】庚房【地】【产】由【中】庚【地】【产】及首【都】首【都】开【发】股份【有】限公司各持50%股份,截至2019【年】10月31,公司营业收入5.83亿元,净利润3821.94万元,【所】【有】者权益7448.47万元。

【在】此【前】9月29,【全】资【子】公司苏州首开永泰置业【有】限公司挂牌转让苏州合【本】投资管理【有】限公司50%【的】股权,转让底价【为】1.35亿元。

资料显示,苏州合【本】投资【主】【要】持【有】项目【为】龙湖首开狮山原【着】,该盘【自】2015【年】开始销售,目【前】仍【有】【部】【分】房源【在】售。【而】首【都】【天】鸿嘉诚【成】立【时】间更早,【在】2007【年】【前】【后】,首【都】【天】鸿嘉诚陆续【在】昌平区开【发】【多】【个】【经】济适【用】房【小】区,此【后】便鲜【有】踪迹。

此外,首开股份【还】【以】3.99亿元底价转让首【都】千【方】置业【发】展【有】限公司34%股权及约3.96亿元债权。

9月27,首【都】【产】权交易【所】披露,首开股份挂牌转让首【都】【天】鸿嘉诚房【地】【产】开【发】【有】限公司51%股权。

首开补充现金【的】【方】式【还】包括【发】债。11月28,首开股份【发】布公告称,拟【发】【行】【不】超【过】50亿元超短期融资券及【不】超【过】70亿元【中】期票据。

根据公告,首开【所】募高丽均【用】【于】补充流【动】高丽、项目开【发】建设、偿【还】金融机构借款等【用】途。

(责任编辑:蒋柠潞)



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本文来自广东清远阳山县早报网,由【中级投稿人:胡凯雷】 原创原创,欢迎观赏。

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